Bad Bergzabern: Wohn- und Geschäftshaus-Fußgängerzone- 1 Ladengeschäft - 3 Wohnungen

Mehrfamilienhaus

ja

4,76 % inkl. MwSt.

142 m²

Dusche, Wanne, Fenster

6

3

ja

ja

2023

1969

15.600 €

Zentralheizung

Gas

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone von Bad Bergzabern. Es besteht aus 2 Gebäuden mit Zwischengebäuden.
Soweit bekannt ist wurde das Vorder- und Hinterhaus um ca. 1900 errichtet, das/die Zwischengebäude vermutlich um 1969/1970.
Es besteht kein Denkmalschutz.

Ca. 2023 wurden teilweise neue Fenster installiert.

Im Vorderhaus befinden sich
- im Erdgeschoss das Ladengeschäft mit insgesamt ca. 142 qm Nutzfläche (Verkaufsraum, Toilette, Büro, Flur)
- im Obergeschoss Wohnung mit 4 ZKB/WC, ca. 90 qm Wohnfläche, vermietet, Kaltmietertrag € 450,00 pro Monat = € 5.400,00 pro Jahr
- im Dachgeschoss Wohnung mit 3 ZKB/WC, ca. 69 qm Wohnfläche, vermietet, Kaltmietertrag € 450,00 pro Monat = € 5.400,00 pro Jahr

Im Hinterhaus befinden sich
- im Obergeschoss Wohnung mit 3 ZKB/WC, 71 qm Wohnfläche, vermietet, Kaltmietertrag € 400,00 pro Monat = € 4.800,00 pro Jahr

Auf Dachgeschossebene gibt es einen großen Speicherraum, trocken, mit Tageslicht. Hier könnte ein weiteres Appartement ausgebaut werden.

Insgesamt ist das Anwesen mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, wie PVC, Laminat, Teppichboden, Fliesen.

Das Gebäude hat keinen Keller, es befinden sich Abstellräume auf Erdgeschossebene, ebenso der Heizraum.

Es liegt ein Energieausweis vor, jedoch wurde zwischenzeitlich (ca. 2016) eine neue Gas-Zentralheizung installiert.
Ca. 2023 wurden teilweise neue Fenster installiert (DG), die restlichen Fenster sind ca. Baujahr 1990.
Die grundsätzliche aktuelle Ausstattung ist aus den 70iger und 80iger Jahren.
Im Vorderhaus ist eine Zwischendämmung vorhanden

Die 3 Wohnungen sind vermietet; Jahreskaltmietertrag: € 15.600,00.
Das Ladenlokal ist aktuell nicht vermietet, erzielbare Kaltmiete monatlich ca. € 1.000,00; das Ladengeschäft ist groß genug, um es evtl. mit jemandem zu teilen.

Es handelt sich um ein solides Anwesen in zentraler Lage, Stadtmitte, auch zum Bahnhof.

Der Energieausweis, noch gültig bis 2025, liegt vor, betrifft aber die ursprüngliche Öl-Zentralheizung, zwischenzeitlich wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert.

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